艾林森团队的流言摧毁了抵押贷款行业

2021年8月10日之前

大多数找房子的人对抵押贷款的过程有很多先入为主的想法. 买房可能是一个复杂的过程, 但重要的是，要尽可能多地了解有关抵押贷款申请和关闭的真相和误解, 所以你可以有信心与你的家搜索和新购买. 让yaboAPP唯一官网澄清事实，消除一些关于购房的普遍误解.

误解1:买房需要20%的首付

购买一套房子并不总是需要20%的购买价. 事实上，如果你申请传统贷款，你可以只付3%的首付就能买到房子. 一些政府支持的贷款甚至要求首付为零.

一些购房者负担不起20%的首付, 有些人可能更希望首付少一些，以便手头有更多的现金用于维修和改建. 但, 如果你的首付少于20%, 你可能会被要求购买私人按揭保险(PMI). PMI在贷款价值比(LTV)超过80%(即首付低于20%的情况下)且贷款风险较高时为抵押贷款机构提供保护. PMI成本范围从0到0.每年贷款余额的15%到2%. 一旦你的资产净值达到20%，你就可以取消PMI支付.

误解2:你永远不可能提前还清贷款

有些贷款人确实在贷款条款中包括提前还款惩罚条款，如果你过早还清抵押贷款，就会受到惩罚. 通常, 提前还款罚款只适用于你付清全部抵押贷款余额的情况, 因为你卖掉了你的房子，或者正在进行再融资, 在特定的年份里——通常是三到五年.

当你支付本金的利息时，出借人就能从贷款中获利, 如果你过早还清贷款, 贷方赚的钱比他们预期的要少. 你还可以还清贷款, 但你可能会被要求提前支付他们本应获得的任何利息. 提前支付罚金比以前少多了, 而且许多贷款机构提供的贷款根本没有提前支付罚金.

误解3:你的首付支付了你的交易成本

预付定金和结算费用是分开的. 交易结束费用是你付给贷款人的处理费用(包括评估和产权保险)，作为创建和完成贷款的交换. 交易费用从你的贷款余额的1%到6%不等，在交易结束时到期.

如果你付不起结案费用, 你可以要求卖方支付交易费用的一定比例(也称为卖方让步), 但是根据你的贷款类型，他们可以贡献多少是有限制的.

迷思4:你必须有良好的信用才有资格申请抵押贷款

当你买房时，良好的信用是很重要的, 但对于信用评分较低的人来说，有很多抵押贷款选择. 一种选择是政府支持的联邦住房管理局(FHA)贷款. 有了联邦住房管理局的贷款，你只需花3美元就可以买到一套房子.低5%，信用评分低至580分. 重要的是要与你的贷款人合作，了解所有可用的选项，并找到适合你的贷款.

误解5:申请抵押贷款会损害你的信用评分

在自己的, 最初的信用检查由抵押贷款将几乎没有影响你的信用评分. 如果你最近申请了其他学分, 比如汽车贷款或新信用卡, 多个查询可能会暂时受到影响.

在申请抵押贷款时，你可以避免新的信贷申请，从而最大限度地提高你获得最佳分数的机会, 继续按时付款, 在申请抵押贷款前的几个月里保持低信用卡余额.

误解6:有债务是一件坏事

大多数人都有一些债务，包括学生贷款和信用卡债务. 贷方主要感兴趣的是确定你的债务收入比(DTI), 你每个月的收入中哪一部分用于债务和经常性开支. 你的DTI比率越高，你作为抵押贷款候选人的风险就越大. 然而, 如果DTI比小于50%, 即使你有债务，你通常也能获得抵押贷款.

与值得信赖的抵押贷款机构讨论你的特殊财务状况和买房目标，对于找到适合你和你家人的合适贷款至关重要. 抵押贷款并不是万能的, 你对可用的选项了解得越多, 你就离拥有梦想中的房子越近.

 

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